मालमत्ता भाडेतत्त्वावर असल्यास मालक विकू शकतो

300 votes

प्रिय महोदय मालमत्तेचा मालक या नात्याने, तुमच्या घरमालकाला त्याची मालमत्ता विकण्याचा अधिकार आहे जेव्हा तो निवडतो — परंतु तरीही त्याने तुमच्याशी स्वाक्षरी केलेल्या लीजचे पालन केले पाहिजे. याचा अर्थ असा आहे की उद्या दुसर्‍याने घर विकत घेतले तरीही, तुमचा भाडेपट्टा संपेपर्यंत तुम्हाला तेथे राहण्याचा अधिकार आहे… जोपर्यंत तुमचा भाडेपट्टी अन्यथा सांगत नाही. भाडेपट्टे हे करार आहेत आणि कराराचा उद्देश भविष्यात घडणाऱ्या कोणत्याही गोष्टीची योजना करणे हा आहे. त्यामुळे तुमचा भाडेपट्टी काढा आणि तुमच्या घरमालकाने घर विकण्याचा निर्णय घेतल्यास काय होईल याविषयी बोलणारी कोणतीही गोष्ट शोधा. तुमच्‍या भाडेतत्‍यामध्‍ये असे काहीतरी असू शकते जे तुमच्‍या घरमालकाला लीज तोडण्‍याची परवानगी देते आणि त्याने विकण्‍याचे ठरवल्‍यास तुम्‍हाला बाहेर जाण्‍यास प्रवृत्त करते—परंतु बहुतेक राज्‍यांना त्‍याने तुम्‍हाला कमीत कमी 30 दिवसांची नोटीस देणे आवश्‍यक असते. तुमच्या घरमालकाने विकल्यास ते संपुष्टात येईल असे तुमच्या लीजमध्ये काहीही नसेल, तर काय होते की नवीन मालक मुळात तुमच्या घरमालकाच्या शूजमध्ये पाऊल ठेवतो आणि तो संपेपर्यंत लीजचा सन्मान करावा लागतो. त्यामुळे तुमच्याकडे नवीन जमीनदार असेल. विचित्र, आम्हाला खात्री आहे, परंतु किमान तुम्ही बेघर नाही! ते तुमच्या सध्याच्या जमीनदारासारखे छान नसतील, परंतु जोपर्यंत ते स्वतःच्या मर्जीने संपत नाही तोपर्यंत त्यांना कराराचे पालन करावे लागेल. मग तुम्ही त्या लीजमधून गेल्यानंतर, कदाचित तुमच्या घरमालकाला कॉल कराल? पेपरमध्ये जाहिरात पाहून घर विक्रीसाठी आहे हे शोधून काढले. जोपर्यंत तुम्ही तेथे रहात आहात तोपर्यंत तुम्हाला अजूनही लीज अंतर्गत अधिकार आहेत. ज्याप्रमाणे तुम्ही भाडे देण्याचे आणि उपद्रव न होण्याचे मान्य केले आहे, त्याचप्रमाणे तुमच्या घरमालकाने तुम्हाला एकटे सोडण्यास आणि तुम्हाला शांततेत जगण्यास सहमती दिली. विक्रीसाठी असलेले घर त्यात हस्तक्षेप करू शकत नाही आणि जर असे झाले तर, तो त्याच्या कराराचा शेवट कायम ठेवत नाही. जर तुम्ही यादृच्छिक अनोळखी व्यक्ती अंगणातून फिरत असाल आणि खिडक्यांमधून डोकावून पाहत असाल तर ही एक मोठी समस्या असू शकते. तुमच्या घरमालकाने तुम्ही भाड्याने दिलेले घर विकले तरीही, तो तुम्हाला किमान 30 दिवसांची नोटीस दिल्याशिवाय तुमचा भाडेपट्टा संपण्यापूर्वी तुम्हाला घराबाहेर पडू शकत नाही. आभार अधिवक्ता एम. शक्तीवेल यांनी मानले

127 votes

जर वैध कराराची रीतसर नोंदणी केली असेल तर भाडेकरूला तसेच खरेदीदारालाही याची माहिती देणे विक्रेत्याचे कर्तव्य बनते, अन्यथा भाडेपट्टीची मुदत संपेपर्यंत खरेदीदार भाडेकरूला बाहेर काढण्यासाठी कोणतीही कायदेशीर कारवाई करू शकत नाही.

82 votes

सर, भाडेकरार/भाडेपट्टा करारांतर्गत असलेली मालमत्ता विकण्यास कायद्यानुसार कोणताही प्रतिबंध नाही. भाडेपट्ट्याने किंवा भाडेकरूने, जागेचा ताबा फक्त तुम्हालाच देण्यात आला होता. परंतु टायटल डीडच्या हस्तांतरणासाठी तुमचे म्हणणे नाही. पुढे, जर तुम्ही आणि तुमचा मूळ जमीनमालक यांच्यातील करार/भाडेकरारात कोणतेही कलम अस्तित्वात असेल, तर ते हस्तांतरणावर परिणाम करेल फक्त तुमच्या ताब्यात असलेल्या मर्यादेपर्यंत. भाडेपट्टा/भाडेकराराच्या कालावधीत, मूळ जमीनमालक किंवा वर्तमान कोणीही योग्य मंचासमोर कायद्याच्या योग्य प्रक्रियेचे पालन केल्याशिवाय तुम्हाला त्रास देऊ शकत नाही.