विक्री कराराशिवाय फ्लॅट विकता येतो का

274 votes

सर/मॅडम, तुमच्या प्रश्नाच्या संदर्भात स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीचा करार हा त्याच मालमत्तेच्या विक्री करारासारखा नाही. विक्रीचा करार, भविष्यात मालमत्ता विकण्याचा करार आहे तर विक्री करार एखाद्या व्यक्तीच्या बाजूने त्वरित अधिकार तयार करतो. जर तुम्ही विक्रीसाठी कोणत्याही कराराअंतर्गत कोणतीही मालमत्ता खरेदी केली असेल, ती योग्य विक्री डीड न करता, तुम्हाला मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या कलम 54 नुसार विक्रीच्या करारानुसार हस्तांतरित करावयाच्या मालमत्तेवर कोणताही अधिकार किंवा व्याज मिळणार नाही. कायदा, 1882. तुमच्या बाबतीत तुम्हाला वकिलाची आवश्यकता असेल जो तुम्हाला योग्य कृती दाखवू शकेल. साकिब गिगानी यांचे हार्दिक अभिनंदन.

179 votes

तुमच्याकडे फ्लॅटचा पहिला मालक आहे म्हणजे बिल्डर विक्रेता होता तुम्ही खरेदीदार आहात फक्त करार अनिवार्य होता .तुमच्याकडे फ्लॅटचा दुसरा मालक आहे आणि फक्त विक्रीचा करारनामा नोंदणीकृत होता .विक्री करार अनिवार्य होता.

179 votes

मालकी म्हणजे एखाद्या व्यक्तीचा मालमत्तेवर हक्क आहे आणि ती मालकीची आहे. मालकाला ताब्यात घेण्याचा अधिकार, त्याचा वापर करण्याचा अधिकार, मार्गाचा अधिकार, ते हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आणि मालमत्तेतून भाडे मिळवण्याचा अधिकार असेल. मालक आपली मालमत्ता भेट देऊन किंवा विकून हस्तांतरित करू शकतो. विक्री करार, किंवा कोणताही दस्तऐवज ज्याद्वारे मालकी हक्क हस्तांतरित केले जातात, एक दस्तऐवज आहे जो एखाद्या व्यक्तीच्या मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा देतो. मालमत्तेतील अधिकार केवळ खरेदीदाराच्या नावे विक्री कराराच्या अंमलबजावणीवर आणि नोंदणीवर हस्तांतरित केले जाऊ शकतात. एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे शीर्षक हस्तांतरित करण्यासाठी कन्व्हेयन्स डीड अंमलात आणली जाते. सामान्यतः, अशा हस्तांतरणास प्रतिबंधित कायदेशीर निर्बंध असल्याशिवाय मालक आपली मालमत्ता हस्तांतरित करू शकतो. कायद्यानुसार, मालमत्ता मालकीची आणि करार करण्यास सक्षम असलेली कोणतीही व्यक्ती ती दुसऱ्याच्या नावे हस्तांतरित करू शकते. मालकाने दुसऱ्या व्यक्तीला पॉवर ऑफ अॅटर्नी (POA) दिल्यास, ती व्यक्ती या अधिकाराखाली विकू शकते. POA दुसऱ्या व्यक्तीला मालकाच्या वतीने कारवाई करण्याचा अधिकार देतो. तथापि, जर POA फक्त एखाद्या व्यक्तीला मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याचा अधिकार देत असेल, तर तो ती विकू शकत नाही. विक्री कराराच्या अंमलबजावणीपूर्वी विक्रीचा करार. त्यानंतरची विक्री डीड विक्रीच्या करारावर आधारित आहे. करारावर विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्याद्वारे गैर-न्यायिक स्टॅम्प पेपरवर स्वाक्षरी केली जाते आणि त्याची अंमलबजावणी केली जाते. जसे की, त्याचे कायदेशीर मूल्य आहे आणि पुरावा म्हणून सादर केले जाऊ शकते. विक्री करार हा मूळ दस्तऐवज आहे ज्यावर कन्व्हेयन्स डीडचा मसुदा तयार केला जातो. विक्रीच्या मार्गाने मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचा प्रत्येक दस्तऐवज विक्रीच्या कराराच्या आधी असेल. विक्रीचा करारही लिखित स्वरूपात आहे. मालमत्तेचे हस्तांतरण दर्शविणारे कोणतेही साधन नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. मालमत्तेवर अधिकार क्षेत्र असलेल्या उपनिबंधक कार्यालयात विक्री करार आणि इतर संबंधित कागदपत्रांवर शिक्का मारून नोंदणी करावी लागते. नोंदणीचा उद्देश फसवणूक रोखणे आणि सुरक्षा प्रदान करणे हा आहे. हे देखील सुनिश्चित करते की मालमत्तेचा व्यवहार करणारी प्रत्येक व्यक्ती, जिथे अशा व्यवहारांना नोंदणीची आवश्यकता असते, नोंदणीकृत दस्तऐवजात समाविष्ट असलेल्या विधानांवर विश्वासाने अवलंबून राहून सर्व व्यवहारांचा संपूर्ण लेखाजोखा म्हणून त्याचे शीर्षक प्रभावित होऊ शकते. विक्री करार नोंदणीकृत नसल्यास रिअल इस्टेटमधील शीर्षकाचे हस्तांतरण वैध नाही. एकदा खरेदी केल्यावर मालमत्ता खरेदीदाराच्या नावावर फेरफार करावी. उत्परिवर्तन हे नवीन मालकाला दिलेले कायदेशीर शीर्षक नाही. मुळात याचा अर्थ नगरपालिका अधिकारी (शहरी मालमत्तेच्या बाबतीत) आणि स्थानिक महसूल अधिकारी (इतर मालमत्तेच्या बाबतीत) यांच्या नोंदीमध्ये दुरुस्ती करणे, मालकाचे नाव नवीन मालकाच्या नावाने बदलणे असा होतो. नवीन मालक, ज्याच्या नावे शीर्षक आणि इतर अधिकार दिले जातात, त्यांनी उत्परिवर्तनासाठी स्थानिक नगरपालिका अधिकार्यांकडे अर्ज करणे आवश्यक आहे. मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचा पुरावा दर्शविणाऱ्या नोंदणीकृत कागदपत्रांच्या सादरीकरणावर मालमत्तेचे उत्परिवर्तन नोंदवले जाते. महानगरपालिकेतील मालमत्तेचे फेरफार किंवा महसूल नोंदी हे प्रामुख्याने मालमत्ता कर भरण्याच्या उद्देशाने केले जातात.