विभाजनाशिवाय मालमत्ता विकली तर काय कायदेशीर कारवाई करता येईल

91 votes

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 7 मध्ये अशी तरतूद आहे की प्रत्येक व्यक्ती करार करण्यास सक्षम आहे, म्हणजे मोठी आणि सुदृढ मनाची किंवा करारासाठी कायद्याने अपात्र ठरलेली नाही. म्हणून सह-मालक किंवा सह-शेअररचे व्याज देखील विकले जाऊ शकते, गहाण ठेवले जाऊ शकते, दुसर्या सह-शेअररला किंवा अनोळखी व्यक्तीला भाड्याने दिले जाऊ शकते. विभाजन मेट्स आणि सीमांद्वारे झाले नाही हे तथ्य सह-मालकाच्या हिताच्या मार्गात उभे नाही. काही क्षेत्रांमध्ये प्रचलित असलेल्या कायद्यानुसार, हिंदू संयुक्त कुटुंबातील सहपरिवार संयुक्त कुटुंबाच्या मालमत्तेतील त्याचा वाटा मोबदल्यासाठी काढून टाकू शकतो. असा coparcener कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम व्यक्ती आहे. परंतु मिताक्षरा सहपारसेनरीच्या काही प्रकरणांमध्ये, अशा कोणत्याही हस्तांतरणापूर्वी इतर सहपारसेनर्सची संमती आवश्यक असते. तसेच, जेथे एका सह-मालकाने संयुक्त जमिनीचा भूखंड अनन्य ताब्यात घेतला आहे आणि तो इतर सह-भागीदार जमीनमालकांच्या संमतीशिवाय भाडेकरूला देऊ करतो, अशा भाडेकरूने नंतरचे बंधनकारक होणार नाही. अशा प्रकरणातील भाडेपट्टा केवळ भाडेकरूच्या व्याज आणि हिस्सा यापुरते मर्यादित असेल. आता तुम्ही सांगितल्याप्रमाणे तुम्ही विभाजन न करता मालमत्ता विकली आहे, म्हणून आता तुम्ही तुमचा हिस्सा तसेच मालमत्तेतील इतर सह-मालकांचा हिस्सा विकला आहे. आता तुम्हाला ते इतर सदस्यांसह सेटल करावे लागेल जे मालमत्तेचे संयुक्त-मालक आहेत किंवा मालमत्तेवर त्यांचा हिस्सा दावा करू शकतात. तुम्हाला आता मालमत्तेतील त्यांच्या शेअरच्या बाजारभावाच्या समतुल्य रकमेची पुर्तता करणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही इतर सह-मालकांशी तडजोड/सेटलमेंट केली नाही तर, त्यांना विभाजनासाठी दिवाणी न्यायालयात जाण्याचा अधिकार आहे कारण त्यांना त्या मालमत्तेवर त्यांच्या वाट्याचा दावा करण्याचे सर्व अधिकार आहेत किंवा ते आर्थिक भरपाई मागू शकतात. सुद्धा. तरीही, काहीतरी केले जाऊ शकते, पुढील प्रश्नांसाठी सल्ला घ्या.

311 votes

तुम्हाला लवकरात लवकर ताबा देण्याबाबत मनाई हुकूम मिळावा लागेल. त्यानंतर तुम्ही तुमचा हक्क विभाजन कम टायटल सूटद्वारे योग्यरित्या लढवू शकता. सर्व कागदपत्रे आणि टायटल डीड संबंधित आहेत आणि कागदपत्रे पाहिल्याशिवाय बाहेर पडण्याचा मार्ग निश्चितपणे सांगणे कठीण आहे.

229 votes

एक किंवा अधिक सह-मालक इतरांच्या संमतीशिवाय विभाजन किंवा सीमांकनाशिवाय त्याचा/त्यांचा हिस्सा विकू शकतात. परंतु इतर मालक अनोळखी व्यक्तीला प्रतिबंधित करण्यासाठी प्रीम्प्शन हक्कासाठी दावा दाखल करू शकतात. येथे कायद्याची तरतूद आहे: मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 मधील कलम 44. एका सह-मालकाद्वारे हस्तांतरित करणे.—जेथे स्थावर मालमत्तेच्या दोन किंवा अधिक सह-मालकांपैकी एक कायदेशीररित्या सक्षम आहे अशा मालमत्तेचा त्याचा हिस्सा किंवा त्यातील कोणतेही हित हस्तांतरित करतो, तेव्हा हस्तांतरित करणारा असा हिस्सा किंवा व्याज प्राप्त करतो आणि आतापर्यंत हस्तांतरणासाठी, हस्तांतरणकर्त्याचा संयुक्त ताबा घेण्याचा हक्क किंवा मालमत्तेचा इतर सामान्य किंवा अंशतः उपभोग घेण्याचा अधिकार देणे आणि त्याचे विभाजन लागू करणे आवश्यक आहे, परंतु हस्तांतरणाच्या तारखेला प्रभावित होणाऱ्या अटी आणि दायित्वांच्या अधीन, शेअर किंवा व्याज म्हणून हस्तांतरित. अविभाजित कुटुंबातील राहत्या घराचा हिस्सा हस्तांतरित करणारा कुटुंबाचा सदस्य नसल्यास, या कलमातील कोणतीही गोष्ट त्याला संयुक्त ताबा किंवा घराचा इतर सामान्य किंवा अंशतः उपभोग घेण्यास पात्र आहे असे मानले जाणार नाही. विभाजन कायदा, 1893 मधील कलम 4 निवासस्थानातील वाटा हस्तांतरित करून विभाजन खटला.— (1) जेथे अविभक्त कुटुंबातील राहत्या घराचा हिस्सा अशा कुटुंबाचा सदस्य नसलेल्या व्यक्तीला हस्तांतरित केला गेला असेल. आणि अशा हस्तांतरणकर्त्याने विभाजनासाठी खटला भरला, तर न्यायालय, जर कुटुंबातील कोणत्याही सदस्याने भागधारक असल्‍याने अशा हस्तांतरण करणार्‍याचा वाटा विकत घेण्याचे वचन दिले असेल, तर अशा समभागाचे मूल्यांकन योग्य वाटेल आणि अशा समभागाची विक्री करण्याचे निर्देश देतील. अशा शेअरहोल्डरला, आणि त्या दृष्टीने सर्व आवश्यक आणि योग्य दिशानिर्देश देऊ शकतात. (२) पोट-कलम (१) मध्ये वर्णन केलेल्या कोणत्याही परिस्थितीत कुटुंबातील दोन किंवा अधिक सदस्य असे भागधारक असल्याने त्यांनी असा भाग विकत घेण्याचे स्वतंत्रपणे वचन दिले असेल, तर न्यायालयाने मागील उपकलम (२) द्वारे विहित केलेल्या प्रक्रियेचे पालन करावे. विभाग