भाडेकरू म्हणून 20 वर्षांहून अधिक काळ घरात राहून मी हिस्सा मागू शकतो

235 votes

होय, तुम्ही उक्त मालमत्तेच्या उक्त खोल्यांवर तुमचा हिस्सा दावा करू शकता. मर्यादा कायदा, 1963 च्या कलम 65 मध्ये नमूद केल्यानुसार स्थावर मालमत्तेच्या ताब्यासाठी किंवा त्यावरील कोणत्याही व्याजाच्या मर्यादेचा वैधानिक कालावधी, खाजगी मालमत्तेच्या बाबतीत 12 वर्षे आणि सरकारी/राज्य/सार्वजनिक मालमत्तेच्या बाबतीत 30 वर्षे आहे. अतिक्रमण करणार्‍याकडे खर्‍या मालकाची मालमत्ता प्रतिकूलपणे असते. तथापि, काही प्रकरणांमध्ये मर्यादा कालावधी निलंबित केला जातो आणि वैधानिक कालावधीच्या गणनेसाठी गणना केली जात नाही, जसे की जेव्हा दावेदार आणि मालक यांच्यात समान मालमत्तेवर प्रलंबित खटला असतो; जेथे मालक अस्वस्थ मनाचा किंवा "अल्पवयीन" आहे किंवा जेथे मालक सशस्त्र सेवांमध्ये सेवा देत आहे. प्रतिकूल ताब्याद्वारे मालमत्तेवर शीर्षक मिळविण्यासाठी काही सर्वात महत्वाच्या बाबी आणि आवश्यकता आहेत:- 1. प्रतिकूल ताब्यामध्ये सातत्य: अतिक्रमणकर्त्याने/दावेकराने मालमत्तेचा ताबा आणि कब्जा संपूर्ण वैधानिकतेसाठी सतत, अखंड आणि अखंड असणे आवश्यक आहे. मर्यादा कालावधी. 2. शत्रुत्वाचा ताबा: दावेदाराने पूर्ण वैधानिक मर्यादेसाठी मालमत्तेचा ताबा घेणे आवश्यक आहे की त्याला/तिला त्या मालमत्तेवर कब्जा करण्याचा/व्याप्त करण्याचा कोणताही कायदेशीर अधिकार नाही. अतिक्रमण करणार्‍याचा हेतू खर्‍या मालकाच्या विरूद्ध प्रतिकूल ताबा देऊन मालमत्तेचे शीर्षक मिळवणे आवश्यक आहे. 3. वास्तविक ताबा: प्रतिकूल ताबा हा वास्तविक ताबा असणे आवश्यक आहे जसे की घराचे बांधकाम, शेड किंवा काही संरचना उभारणे, मालमत्तेला कुंपण घालणे, जमिनीत गुरे चरणे, शेती करणे आणि जमिनीत पीक काढणे, झाडे लावणे आणि तोडणे इ. मर्यादेच्या वैधानिक कालावधीच्या संपूर्ण कालावधीसाठी. 4. अनन्य ताबा: कायदेशीर हक्क, अधिकार आणि खर्‍या मालकाच्या किंवा इतर दावेकर्‍यांच्या मर्यादेच्या वैधानिक कालावधीच्या विरूद्ध मालमत्तेवर हक्क सांगणारा एकमेव भौतिक ताब्यात असणे आवश्यक आहे. जमिनीचा विकास, घर बांधणे किंवा सीमाभिंती उभारणे ही “अनन्य ताबा” ची उदाहरणे आहेत. तो टोकन ताबा किंवा छद्म ताबा नसावा. वैधानिक मर्यादा कालावधी संपल्यानंतर, कारवाईचे कोणतेही कारण असू शकत नाही आणि प्रतिकूल मालकाने मालमत्तेच्या मूळ मालकाचे हक्क, शीर्षक आणि स्वारस्य प्राप्त केले. तो/तिला या मालमत्तेचा त्याला/तिला आवडेल किंवा इच्छेनुसार व्यवहार करण्याचा अधिकार आहे.